购买公寓40年产权到期后，业主有多种处理方法。首先，可以由房屋业主联名向当地国土资源局提出申请，补交土地出让金，价格应低于同类土地出让金。其次，如果国家需要收回土地和地上建筑物，业主也能够得到相应的经济补偿，类似于拆迁安置的方式解决。

　　1. 用途不同：商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口；住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。

　　2. 使用年限不同：商业性质的公寓有效期为40年，住宅性质的公寓有效期为70年。购买之前烂尾多年的公寓，需要扣除这些使用年限。

　　3. 使用成本不同：商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按商业标准收取；住宅性质的公寓契税按1.5%收取，水电费按民用标准收取。

　　4. 商业经济价值不同：商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。若需要办理抵押贷款，两处总价相同的房产，商业性质的评估价要比住宅性质的高得多。

　　1. 注意房屋产权：购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，就能了解房屋使用权性质和土地使用权是否一致。

　　2. 明确购买目的：如果是投资，建议选择商业性质的公寓，租金较低，受小企业欢迎。如果是自住，建议选择住宅性质的公寓，留意选择口碑好的品牌开发商。

　　3. 选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积大小要合适，出租的小户型面积尽可能小一些，50-80平方米左右的房子最适合出租。

　　购买公寓40年产权到期后，业主能够最终靠补交土地出让金或获得经济补偿来处理。购买公寓时必须要格外注意房屋产权、购买目的、开发商信誉和地段选择等因素。